三民買屋 / 三民買房 - 住商高雄好市多大順高醫1+夾金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3804 萬
參考單價：91.45 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：41.596 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.226 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：17.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-45

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3407 元/月
鄰近學校：市立愛國國小.市立三民國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於高雄醫院與熱河商圈核心，人流穩定，客源充足。 2. 屋況新穎：僅屋齡 3 年，硬體設施較新，維護成本低。 3. 空間規劃佳：一樓挑高約 6.8 米且面寬達 6.4 米，招牌展示效果佳，適合多種商業用途。 4. 社區自帶流量：鄰近 600 戶大型社區，提供基礎消費客源，降低空置風險。
劣勢	1. 資金門檻高：總價近 3,800 萬元，單價 91.45 萬/坪，適合投資而非自住。 2. 流動性較低：店鋪型態相較住宅，轉手速度通常較慢，需評估持有週期。 3. 管理費現狀：雖然月繳金額看似不高，但需確認是否已包含水電等使用成本。
機會	1. 租金回報潛力：黃金地段加上新穎店型，具備穩定收租與保值潛力。 2. 業態規劃彈性：夾層設計適合診所、餐飲或精品店等多樣化經營。 3. 區域發展：三民區生活圈成熟，長期來看價值穩定。
威脅	1. 景氣風險：消費力受整體經濟狀況影響，若景氣下滑可能衝擊出租率。 2. 市場競爭：周邊若有新店鋪落成或商圈移轉，可能分散客源。 3. 融資難度：店鋪貸款額度與利率通常較住宅嚴格，需評估資金規劃。

物件評論

此物件屬於「投資導向型店面」，對於尋求穩定現金流且具備一定資金實力的買家而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其位於高醫與熱河商圈的重點地段，搭配成熟社區帶來的自帶客源，能有效降低空置風險。此外，屋齡僅 3 年且挑高設計優異，有助於吸引優質商戶承租。然而，由於總價高昂且屬於商業用途，流動性不如住宅，建議您評估自身的資金周轉能力及長期持有意願後再行決策。若您追求的是保值收租而非短期套利，此物件符合您的需求。